Bieden zonder ontbindende voorwaarden: waarom wel of niet?

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden bieden jou als koper een mogelijkheid om onder bepaalde omstandigheden kosteloos van de koop af te zien. Voorbeelden hiervan zijn het niet rondkrijgen van de financiering of het uitblijven van een gunstige uitkomst van de bouwtechnische keuring. Door ontbindende voorwaarden op te nemen, bescherm je jezelf tegen onverwachte tegenvallers. Bij bieden zonder ontbindende voorwaarden zie je hier dus vanaf, en neem je aanzienlijke risico’s. Stel dat je de financiering niet rond krijgt, dan ben je nog steeds verplicht om de woning te kopen. Voor je besluit een bod uit te brengen, is het daarom verstandig om hier goed over na te denken en advies in te winnen bij een onafhankelijk adviseur. Wij zetten de voors en tegens alvast voor je op een rijtje.

De voordelen

Sterkere onderhandelingspositie

Wanneer je biedt zonder ontbindende voorwaarden, laat je de verkoper zien dat je serieus en vastberaden bent. Daarmee wordt jouw bod aantrekkelijker dan dat van andere kopers die wél ontbindende voorwaarden hanteren, zelfs als jouw bod niet het hoogste is. In een concurrerende markt kan dit net het verschil maken, met meer kans op de woning van je dromen als resultaat.

Snellere transactie

Zonder ontbindende voorwaarden kan de koopovereenkomst in praktijk sneller worden afgerond. Dit is aantrekkelijk voor verkopers die baat hebben bij een snelle afhandeling, bijvoorbeeld omdat ze zelf op korte termijn een nieuwe woning betreden. Ook wanneer je als koper genoodzaakt bent om snel te verhuizen profiteer je hiervan.

De risico’s

Financiële risico’s

Het grootste risico van bieden zonder ontbindende voorwaarden is dat je financieel verantwoordelijk blijft, ongeacht wat er gebeurt. Als je de financiering niet rond krijgt, zit je alsnog vast aan de koop, moet je een boete betalen (meestal 10% van de totale koopsom) of verlies je een eventuele aanbetaling of waarborgsom. Dit kan grote financiële gevolgen hebben, zeker als je geen andere middelen hebt om de woning te betalen.

Onvoorziene gebreken

Zonder een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarde loop je het risico dat je een woning koopt met verborgen gebreken. Dit kan leiden tot dure reparaties die je vooraf niet had ingecalculeerd. Zonder de bescherming van deze voorwaarden draai je volledig op voor de kosten die hierbij komen kijken.

Juridische complicaties

Mocht je toch onder de koop uit willen, bijvoorbeeld omdat je ontdekt dat de woning ernstige gebreken heeft, dan kan dit juridisch uitmonden in een zeer ingewikkeld en kostbaar traject.

Overweeg je na het afwegen van de voordelen en de risico’s toch een bod uit te brengen zonder ontbindende voorwaarden, zorg dan voor:

• een goede voorbereiding;

• voldoende spaargeld om eventuele extra kosten te dekken;

• zo veel mogelijk informatie over de woning waarop je een bod uitbrengt;

• advies van een makelaar, hypotheekadviseur, juridisch adviseur of financieel adviseur.